Gemütliche Eigentumswohnung mit naturnahem Flair in Wetter
- Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch eine mit Glas verzierte Tür in den Flur mit Platz für Ihre Gaderobe. Links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einer Toilette. Weiter Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die genug Raum für eine Einbauküche, einen Esstisch und zusätzlichen Raum bietet.
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich bspw. als Home-Office oder Kinderzimmer anbietet. Folgen Sie nach links begeben Sie sich zwei Stufen hinunter in das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit ca. 30qm. Hier finden Sie einen gemütlichen Kaminofen und eine Fensterfront, die den Zugang zum Balkon ermöglicht. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick auf ein Feld oder den Innenhof und können dort entspannen, grillen, sonnenbaden oder den Sternenhimmel betrachten.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie links das dritte Zimmer mit Blick auf das Feld, das sich ideal als Schlafzimmer eignet.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum von ca. 9qm zur Verfügung. Ein großer gemeinsamer Trockenraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und ermöglicht den Zugang zum Innenhof. Ein weiteres Highlight ist die Garage, die zu der Wohnung gehört.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre mit stilvollen Details und praktischen Annehmlichkeiten. Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1918
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen, PVC und Teppich versehen. Geheizt wird über eine Gebäudezentralheizung von Vaillant, die 2016 neu angebracht wurde. Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rolläden ausgestattet. Die Rollädenkästen sind zudem auch gedämmt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 214,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit optimaler Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn A45 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in das Sauerland.
Für Pendler ist diese Lage besonders attraktiv, da der Bahnhof Wetter (Ruhr) in unmittelbarer Nähe liegt. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen mit Regional- und S-Bahnen, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglichen.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte und Fachmärkte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage punktet auch mit einer guten Infrastruktur, wie beispielsweise Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnlage ist die naturnahe Umgebung. Die Lage in Wetter ermöglicht einen direkten Zugang zu einer herrlichen Landschaft und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Fahrradwege laden zu aktiven Freizeitaktivitäten ein, während ein Reiterhof in unmittelbarer Nähe ein weiteres Highlight für Tierfreunde ist.- Kaufpreis: 129.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
