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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraßenlage

44379 Dortmund
399.000 €

2078
1956
184 m²
382 m²
7
  • Sie öffnen die Tür des Hauses und stehen zunächst in einem Flur, von dem Sie in die weiteren Räume des Untergeschosses gelangen. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Garderobenbereich und daran anschließend ein Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in die Küche. Auf der rechten Seite, gegenüber dem Gäste-WC, liegt eine Diele, durch die Sie zum Badezimmer und dem geräumigen Schlafzimmer gelangen. Diese beiden Räume befinden sich im Anbau. Wieder zurück im Flur und auf der rechten Seite, gegenüber der Garderobe, betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus führt eine Tür auf die sonnige Terrasse.
    Im Obergeschoss stehen Sie ähnlich wie im Untergeschoss zunächst in einem Flur. Am Ende des Flurs gehen Sie links in eine Diele und von da aus auf der linken Seite sind die Küche und das Badezimmer angeordnet. Am Ende der Diele finden Sie ein Esszimmer, dass man bei Bedarf auch als Kinderzimmer gestalten kann. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Schlafzimmer und gegenüber der Küche das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich über den gesamten Anbau des Erdgeschosses erstreckt. Diese Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
    Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich noch zwei weitere Räume befinden. Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich drei Räume. Der Hausanschlussraum, ein Wasch- und Trockenraum und ein großer Raum, der zuletzt als Kellerbar genutzt wurde. Aus dem Keller führt eine Treppe in den pflegeleicht gestalteten Garten.Eine am Ende des Gartens gelegene Garage mit abgetrenntem Geräte- oder Abstellraum rundet dieses schöne Angebot ab.
    Dieses Haus kann zeitnah bezogen werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 184 m²
    • Grundstücksfläche: 382 m²
    • Nutzfläche: 124 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 82 oder 0171 85 21 770 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
    Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Das voll unterkellerte Haus wurde 1956 Stein auf Stein in konventioneller Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Später erhielt es im Erdgeschoss einen großzügigen unterkellerten Anbau. Die doppelt verglasten Kunsstoff-Iso-Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Wohnungen werden über Gas-Kombithermen ( Bauj. 1997 und 2000) beheizt. Die Oberböden sind mit einem Mix aus Parkett, Fliesen und Teppichböden ausgelegt.
    Beide Wohnungen verfügen über eine große Terrasse. Die Sonnenterrasse im Obergeschoss ist mit einer Markise versehen.
    Eine Garage mit abgetrenntem Abstellraum liegt am Ende des Gartens.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.05.2032
    • Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1956
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dortmunder Ortsteil Marten. Den Ortskern von Marten und von Lütgendortmund erreichen Sie mit dem KFZ in wenigen Minuten. Hier finden Sie Apotheken, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beiden Ortsteile bieten zahlreiche Kultur,- Sport- und Freizeitangebote. Die Innenstadt von Dortmund ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnen A40, A43 und A45 liegen in direkter Umgebung. Die nächste Bushaltestelle, für alle Nutzer des ÖPVN, ist in zwei Minuten erreicht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Revierpark Wischlingen oder das Wasserschloss Dellwig in Lütgendortmund.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Käuferprovision: 4.76 %

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