Geräumiges Reihenendhaus in der Toplage Hagen-Emst
- Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das Erdgeschoss, welches zunächst einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit direkter Anbindung an die Gartenterasse und die Küche inklusive Wintergarten beinhaltet. Optimal, um morgens bei den ersten Sonnenstrahlen mit Blick in den Garten zu frühstücken. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die Kellerräumlichkeiten, in denen eine Sauna zur Entspannung verbaut ist und zwei weitere Zimmer, die zur freien Verfügung bereitstehen, beispielsweise als Waschküche und Abstellraum. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie zu dem Hauptschlafzimmer, an dem ein Balkon angebaut wurde, dem Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei weiteren Zimmern, die zur freien Verfügung stehen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben einem Zimmer ein zusätzliches Gäste-WC sowie verkleidete Optionen für Stauraum. Der Garten ist mit einem Teich versehen und mit einem Gewächshaus und einem kleinen Gartenhaus ausgestattet. Zwei Garagen, die direkt an dem Objekt angebaut sind, gehören ebenfalls zu der Immobilie. Von einer Garage aus lässt sich der Garten direkt betreten.
Flächen
- Wohnfläche: 139 m²
- Grundstücksfläche: 526 m²
- Nutzfläche: 87 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Letzte Modernisierung: 2000
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt, durch die auch Warmwasser produziert wird. In der Küche ist zudem eine Fußbodenheizung verbaut. Der Boden ist im Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet, in der Küche, dem Wintergarten und im Flur mit Fliesen. In den restlichen Zimmern wurde größtenteils Teppich verlegt. Alle Fenster sind doppelt verglast.
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.02.2033
- Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich auf Emst in Hagen. Emst ist bekannt für seine ruhige Wohngegend, die allerdings jeden Bedarf des alltäglichen Lebens bedient. Fußläufig erreichen Sie von der Immobilie aus Grünflächen eines Parks, Apotheken, Sparkassen, Einkaufsläden sowie Restaurants in je unter 10min. Gleichzeitig ist eine Grundschule in direkter Nähe. Durch die Bushaltestelle, die 5 Minuten entfernt liegt, ist die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls gegeben. Hagen ist außerdem ein beliebter Standort aufgrund der Anbindung an die Autobahnen A45, A46 und A1, durch die sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rheinland schnell erreichbar sind.
- Kaufpreis: 430.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
