Kernsaniertes Wohn- uns Geschäftshaus in der Hagener City als Anlageobjekt
- Hier bieten wir ein interessantes kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Hagener Zentrum an, das sich perfekt als Anlageobjekt eignet. Es besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau mit separatem Eingang. Der hintere Teil des Gebäudes wurde im Jahr 1918 gebaut und der vordere Teil 1938.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über 572 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Wohnungen verteilen. Diese weisen Größen zwischen 57m² und 132 m² auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine noch leerstehende Gewerbeeinheit von 235 m².
Darüber hinaus verfügt das Haus über 215 m² Abstellflächen. Einen großen Vorteil für ein Haus in dieser Lage stellen sicherlich auch die 6 Stellplätze sowie die Garage auf dem Hof dar.
Wenn alle Einheiten vermietet sind, ist eine Jahressollmiete von 56.100EUR erzielbar. Das ergibt eine Mietrendite von 4,49% (Faktor 22,3). Flächen
- Wohnfläche: 553 m²
- Grundstücksfläche: 705 m²
- Nutzfläche: 215 m²
- Sonstige Fläche: 235 m²
- Vermietbare Fläche: 1.003 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Etagen: 3
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 6
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Zustand: modernisiert
Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren ständig saniert und modernisiert. So wurden im Dach marode Balken durch neue ersetzt, anschließend wurde es komplett mit neuen Tonziegeln eingedeckt und mit einer 180er Dämmung versehen. Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert, in diesem Zug wurden die Wohnungen mit Sprechanlagen ausgestattet. Die Fenster wurden erneuert, die alte Ölheizung wurde durch neue Gas-Kombithermen in jeder Einheit ersetzt. Jede Wohnung erhielt bei der Erneuerung der Wasserleitungen durch Kupfer eine separate Wasseruhr. Dies ermöglicht eine vereinfachte Jahresabrechnung.
Der Hof wurde komplett mit Öko-Steinen gepflastert. Der Rundfunk- und TV- Empfang läuft über Sattelitenschüssel.
Geplant sind noch Balkone für die Wohnungen, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Die Fundamente dafür wurden bereits gegossen.- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Die Elberfelder Straße ist in diesem Bereich noch befahrbar und geht wenige Meter weiter in die Fußgängerzone über.
Der Standort weist eine gute Infrastruktur auf. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte sowie die Ämter der Stadt Hagen.
Durch die direkt vor dem Gebäude liegende Bushaltestelle ist auch der Anschluss an den ÖPNV optimal gegeben. Außerdem ist Hagen durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 unter anderem für Pendler ein beliebter Standort.
Das direkt gegenüber liegende Schwenke-Zentrum mit zahlreichen Ladenlokalen erhöht die Attraktivität des Standpunkts für alle Altersklassen.- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 56.100 €
