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Schönes freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage

58099 Hagen
449.000 €

2106
1994
108 m²
1.391 m²
4
  • Die 108 m² dieses freistehenden Fertighauses verteilen sich auf 2 Etagen.
    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminecke, außerdem eine moderne Küche, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und ein kleiner Garderobenraum. Im Wohn-Essbereich sorgt der Kamin für gemütliche Abende mit der Familie. Eine Tür führt hier auf die ca. 5×9 m² große Terrasse und den schönen Garten. Auf dem insgesamt 1391 qm großen Grundstück befindet sich ein in den Boden eingelassener Pool, ein Pavillon, der zu Spieleabenden einlädt, ein Bauwagen mit Strom und ein Gartenhaus. Außen am Wohnhaus ist ein Wasseranschluss installiert.
    Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
    Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben einem Wasch- und Trockenraum noch Lagerplatz und einen Saunabereich mit Duschmöglichkeit. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108 m²
    • Grundstücksfläche: 1.391 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Niedrigenergiehaus

    Sonstiges

    WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
    an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerksteffen.de.
    Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2024
  • Das Haus wurde 1994, zur damaligen Zeit, als Niedrig-Energie-Haus gebaut. Es wird über eine im Jahr 2013 eingebaute Brennwerttherme beheizt, außerdem sorgt im Wohn-Essbereich der eingebaute Kamin für eine behagliche Wärme. Genügend Brennholz für die nächsten Jahre lagert im Garten. Die doppelt verglasten Fenster sind im ganzen Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet, alle sind mit hochwertigem Insektenschutz versehen. Die Fenster auf der Wetterseite wurden 2023 erneuert und die Haustür im Jahr 2020.
    Die Küche, die Badezimmer und der Keller sind gefliest. Im Wohn- Essbereich liegt Laminat und im Obergeschoss ein Naturkorkboden.
    Das Garagendach wurde 2022 erneuert, außerdem erhielt die Garage ein neues Sektionaltor. Der Garten bietet die bereits erwähnten Einrichtungen wie einen Pool, einen Pavillon, einen Bauwagen und ein Gartenhaus.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.10.2033
    • Endenergiebedarf: 116,97 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus liegt im Herzen von Hagen-Boele. Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt, genau so, wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
    Die Autobahnen A1 und A45 erreichen Sie binnen weniger Autominuten.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Herr Joachim F. Deyerling

Immobilienmakler
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