Traumhaftes Einfamilienhaus in exponierter Lage - Zeitlose Eleganz und höchster Komfort vereint
- Das Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose Eleganz und erstklassige Bauqualität. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche erstreckt sich die Immobilie über 3 Etagen, die durch einladende Echtholztreppen miteinander verbunden sind. Große Fensterfronten, beispielsweise im Wintergarten oder der Galerie des Dachgeschosses, durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Blick. Das moderne und offene Raumkonzept schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und ermöglicht ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Die Tür des Hausanschlussraums im Erdgeschoss verbirgt sich hinter einem Spiegel, direkt gegenüber liegt ein Raum, der aufgrund aller erforderlichen Anschlüsse und schneller Internetverbindung momentan als Büro genutzt wird. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Schlaf- und Badezimmer noch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und ein vom Schlafzimmer betretbares, neuwertiges Ankleidezimmer mit Weißlackschränken.
Neben den aufgeführten Räumlichkeiten sorgen ebenfalls das sehr geräumige Dachgeschoss, die Garage und eine Gartenhütte auch ohne einen vorhandenen Keller für genügend Stauraum. Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 479 m²
- Nutzfläche: 24 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
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Die Innenausstattung dieses Objekts ist von höchster Qualität, die sich durch durchgängige Granitböden, Schüco Fenster, einer neuwertigen Küche inklusive Geräten, luxuriöser Granitbäder und einer intelligenten Haussteuerung auszeichnet. Der hochwertige Granit der Böden findet sich auch an den Wänden der Bäder wieder. Nicht nur die hochwertigen Vollholz-Lacktüren im Haus sondern auch strombetriebene, einbruchsichere Aluminium-Jalousien werten die einzelnen Räume im Detail weiter auf. Die Möglichkeiten zur optimalen Gestaltung der Energieeffizienz ist ebenfalls gegeben durch eine Heizung, die Solarthermie fähig ist und ein Dach, dessen Beschaffenheit dazu einlädt eine Photovoltaikanlage zu installieren. Des Weiteren glänzen einerseits der Marmorkamin mit seiner Wärmeerzeugung und andererseits die stetig gewarteten Daikin-Klimageräte zur Temperaturregelung im Wintergarten und Dachgeschoss. Zur Beleuchtung dieses luxuriösem Einfamilienhauses wurden hauptsächlich Deckenspots eingebaut.
Die großzügige Garage und der neu vom Gärtner pflegeleicht angelegte Garten mit einer zusätzlichen Sundowner-Terrasse und Blick auf ein Feld runden das Bild dieses exquisiten Objekts ab. Von dem Aluminium-Wintergarten mit eingebautem Sternenhimmel aus genießen Sie einen freien Blick auf eine Wiese.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Granit
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.08.2033
- Endenergiebedarf: 114,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.08.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der Toplagen von Hagen. Durch seine ruhige und ländliche Nachbarschaf verspricht Berchum ein unvergessliches Wohngefühl. Darüber hinaus bietet die Lage Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt und Autobahnen (A1, A45, A46), die Sie an das Ruhrgebiet oder Sauerland anbinden. Die Nähe zu Wäldern, Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs und Schulen macht Berchum besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien. Die Grundschule und der Dorfkindergarten sind fußläufig erreichbar.
- Kaufpreis: 639.000 €
- Käuferprovision: 2.975 %
