Familienanwesen auf 1.238 m²: 238 m² Wohnfläche, Galerie, Sauna & Wintergarten in Bochum-Höntrop

Wer hier einzieht, bekommt vor allem eines: Platz. Rund 238 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein voll unterkellertes Untergeschoss, eine begehbare Ankleide und ein ausgebauter Spitzboden bieten Raum für jede Lebensphase – auf einem rund 1.238 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss: Vom Eingang gelangen Sie in die großzügige Diele (ca. 28 m²) mit offener Holztreppe. Herzstück des Hauses ist das rund 55 m² große Wohnzimmer mit frei stehendem Kamin – der Ort für lange Abende mit Familie und Freunden. Daran schließen der Essbereich (ca. 22 m²) und die moderne Küche mit Kochinsel (ca. 21 m²) an; die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Große Glastüren führen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Das Elternschlafzimmer (ca. 27 m²) hat einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere helle Zimmer mit je rund 19–20 m² und ein viertes Zimmer mit ca. 10 m² eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein modernes Duschbad, das große Elternbad mit Eckwanne im Originalzustand und eine begehbare Ankleide mit umlaufenden Einbauschränken.

Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden ist derzeit als Spielraum in Fußballoptik gestaltet – Platz zum Toben, für Hobbys oder als Stauraum.

Untergeschoss: Hier wartet Ihr privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, dazu ein Fitness- und Ruheraum. Ein großer Hobby- bzw. Partyraum, Waschküche, Vorratsräume und der Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot.

Außenbereich: Der von hohen Hecken umgebene Garten bietet Rasen- und Spielflächen, ein Gartenhaus, einen überdachten Holzlagerplatz und eine großzügige gepflasterte Terrasse. Vor dem Haus liegt ein weitläufiger gepflasterter Hof mit Doppelgarage und vier weiteren Stellplätzen.

Ein Haus für Familien, die drinnen wie draußen viel Platz suchen – und Lust haben, einzelnen Räumen wie dem Elternbad mit der Zeit ihre eigene Handschrift zu geben.

Natursteinböden, Wände in venezianischer Spachteltechnik und ein frei stehender Kamin geben dem Erdgeschoss seinen eigenen Charakter. Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung gleichmäßig erwärmt, zusätzliche Heizkörper unterstützen sie. Die Wärme liefert eine Gas-Zentralheizung mit hochwertigem Niedertemperaturkessel; der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis von 2006. Die Fenster wurden vor rund 20 Jahren erneuert und sind zweifach verglast. Die moderne Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit Kochinsel und Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen, wandhängendem WC und Glasdusche sowie eine begehbare Ankleide mit Einbauschränken. Das Untergeschoss wird zum privaten Rückzugsort: mit Sauna, Dusche und WC, einem Fitness- und Ruheraum und einem großen Hobby- bzw. Partyraum. Draußen ergänzen der Balkon am Elternschlafzimmer, die überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und ein überdachter Holzlagerplatz das Angebot. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze bereit.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden persönliche und störende Gegenstände entfernt, einzelne Räume virtuell dekoriert (z. B. Bettwäsche, Kissen, Pflanzen, Kaminfeuer). Grundrisse, bauliche Elemente und Materialien wurden nicht verändert.

Das Haus liegt in Höntrop, einem der größten Wohnstadtteile im Bochumer Westen (Stadtbezirk Wattenscheid). Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt; zum Garten hin ist das Grundstück durch hohe Hecken gut vor Blicken geschützt.

Für den Alltag ist vieles nah: Im Stadtteil finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie, ebenso Kindergärten und Schulen.

Auch ohne Auto sind Sie gut angebunden: Der S-Bahnhof Wattenscheid-Höntrop an der Höntroper Straße (Linie S1 Dortmund – Bochum – Essen – Düsseldorf – Solingen) ist gut zu Fuß erreichbar. Ab der Haltestelle Höntrop Kirche fährt die Straßenbahnlinie 310 in die Bochumer Innenstadt und weiter nach Witten. Mit dem Auto sind die A 40 und die A 448 schnell erreichbar – und damit Essen, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet.

Zum Durchatmen liegt im Stadtteil der Südpark mit seiner Waldbühne.

Kurz gesagt: ruhig und grün wohnen und trotzdem schnell in Bochum, Essen oder auf der Autobahn sein.