Renditestarke Kapitalanlage in Wuppertal-Barmen – Wohnen und Gewerbe vereint

In zentraler Lage von Wuppertal-Barmen wird ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt zum Verkauf angeboten – ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein renditestarkes Objekt in einem Zug erwerben möchten.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Einheiten: acht Wohnungen unterschiedlicher Größen sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, vermietet an eine Physiotherapiepraxis. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Einnahmebasis und verteilt das Risiko auf mehrere unabhängige Mietverhältnisse.

Das Gebäude wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Funktionale Grundrisse, attraktive Wohnungsgrößen und die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Das Objekt im Überblick:

Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Gesamtobjekt mit 8 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einer Garage. Die Immobilie verfügt über ca. 551 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Gewerbe-/Nutzfläche auf einem ca. 222 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und wird über eine Gas-Zentral-/Etagenheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei aktuellen Mieteinnahmen von ca. 5.761 € monatlich bzw. 69.132 € jährlich und einem Kaufpreis von 990.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,3.

Für einen Investor bietet sich die Möglichkeit, ein etabliertes Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen – zur langfristigen Vermögenssicherung, zum Aufbau eines Immobilienportfolios oder als Baustein der Altersvorsorge. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse Mieterliste und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf Erdgeschoss und vier Obergeschosse und umfasst acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, eine Gewerbeeinheit sowie eine Garage. Die Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und gute Vermietbarkeit.

Erdgeschoss:
G01 – Gewerbeeinheit | ca. 108 m² – vermietet an eine Physiotherapiepraxis.

Obergeschoss:
E01 – 1. OG links | ca. 48 m² – kompakt und gut geschnitten.
E02 – 1. OG rechts | ca. 91 m² – großzügig mit attraktiver Raumaufteilung.
Obergeschoss:
E03 – 2. OG links | ca. 65 m² – praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
E04 – 2. OG rechts | ca. 73 m² – ausgewogener Grundriss, ideale Größe.
Obergeschoss:
E05 – 3. OG links | ca. 65 m² – hell, mit funktionaler Raumaufteilung.
E06 – 3. OG rechts | ca. 73 m² – großzügige Etagenwohnung mit Vermietungspotenzial.
Obergeschoss:
E07 – 4. OG links | ca. 63 m² – charmante Dachgeschosswohnung.
E08 – 4. OG rechts | ca. 73 m² – großzügig mit vielseitigem Schnitt.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage. Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentral-/Etagenheizung sowie Kabel-/SAT-TV. Das Gebäude wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer konkreten Kaufabsicht die vollständige Mieterliste sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Stadtteil Wuppertal-Barmen / Rott – einer urbanen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen sowie einer guten Durchmischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietverhältnissen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, kleine Gastronomiebetriebe sowie weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Wuppertaler Schwebebahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Barmer Innenstadt sowie Richtung Elberfeld. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die A46, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen oder Hagen bequem erreichbar sind.

Der Stadtteil Rott entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohnlage. Besonders die Kombination aus zentraler Lage, bezahlbarem Wohnraum und guter Vermietbarkeit macht den Standort für Kapitalanleger langfristig attraktiv und sorgt für eine stabile Mieternachfrage.

Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zu Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und der typischen bergischen Wohnstruktur mit gewachsenem Charakter.