Platz für die ganze Familie – energieeffizientes Reihenendhaus mit Garage und Carport in Ennepetal

Dieses 2002 erbaute Reihenendhaus bietet rund 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und einen eigenen Garten – verteilt auf drei Wohnebenen, darüber ein Hauswirtschaftsraum.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich führt eine Zwischentür in den offen gestalteten Wohnbereich. Links liegt die Küche, die fließend in den Essbereich übergeht. Wohn- und Essbereich sind leicht versetzt angeordnet und über wenige Stufen verbunden – das gliedert den Raum, ohne ihn zu trennen. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.

Obergeschoss: Hier liegen ein Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet.

Dachgeschoss: Das Elternschlafzimmer unter dem Dach wirkt durch die Dachflächenfenster hell und freundlich, die Dachschrägen machen es gemütlich. Eine leicht erhöhte Ebene im Raum lässt sich als Ankleide, Leseecke oder Arbeitsplatz nutzen. Darüber liegt ein Trocken- und Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum.

Gut zu wissen: Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück einer katholischen Kirchengemeinde. Sie erwerben das Gebäude zusammen mit dem Erbbaurecht, das rund 171 m² große Grundstück bleibt im Eigentum der Kirchengemeinde. Dafür zahlen Sie einen Erbbauzins (oft auch „Erbpacht“ genannt) von derzeit ca. 1.260 € im Jahr, also rund 105 € im Monat. Das Erbbaurecht läuft noch bis August 2101 – knapp 75 Jahre und damit weit über die Laufzeit einer üblichen Baufinanzierung hinaus. Das gibt Ihnen langfristige Planungssicherheit, auch für die nächste Generation. Der Kaufpreis von 250.000 € bezieht sich auf Haus und Erbbaurecht, nicht auf den Grund und Boden.

Bei diesem Haus sind die wichtigen Modernisierungen bereits erledigt. Im September 2025 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, die das Haus zeitgemäß und effizient mit Wärme versorgt. Die Fenster sind zweifach verglast. Bis auf die Dachflächenfenster haben alle Fenster Rollläden, je nach Raum elektrisch oder manuell bedienbar.

Der Energieverbrauch ist niedrig: Laut Verbrauchsausweis liegt er bei 52 kWh/(m²a), das entspricht der Energieeffizienzklasse B – ein sehr guter Wert für ein Bestandshaus.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und gehört zur Ausstattung. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist modern gestaltet, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Draußen erwartet Sie eine Terrasse mit Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt, und ein Garten, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung – zwei überdachte Stellplätze, die im Alltag viel Komfort bringen.

Insgesamt ist das Haus gepflegt, in den wesentlichen Punkten modernisiert und sofort verfügbar. Sie können einziehen und alles Weitere Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack gestalten.

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Ennepetal. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten lädt nach Feierabend und am Wochenende zum Durchatmen ein – und trotzdem müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle in der Nähe bindet Sie an den öffentlichen Nahverkehr an.

Auch für Berufspendler passt die Lage: Die Ennepetaler Innenstadt, Breckerfeld und Hagen sind zügig erreichbar, ebenso Gevelsberg, Schwelm und Wuppertal.

Kurz gesagt: Hier wohnen Familien, Pendler und alle, die das Grüne lieben, ruhig und naturnah – mit kurzen Wegen zu allem, was der Alltag braucht.